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不同情况下处理方式如下：
1. 若宅基地权属清晰，无争议，则直接进行地籍调查，明确权属界线后发证，无需四邻参与。
2. 若存在权属争议，需先解决争议，再进行地籍调查和确权。
3. 若宅基地涉及历史遗留问题，需查阅相关档案，咨询当地土地管理部门，按政策处理。
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农村宅基地买卖时，常见的处理方式包括：直接交易、通过中介或律师协助交易。若选择直接交易，需双方明确权属，签订详细买卖合同；若选择中介或律师，则更专业、安全，能避免很多法律风险。具体选择时，应考虑交易的复杂性、安全性及个人对法律的了解程度。
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您好，农村宅基地买卖在确权后不需要四邻签字确认边界。法律依据为《土地管理法》中相关规定，宅基地使用权应以地籍调查或土地确权后的权证内容为准，无需四邻指界。因此，宅基地买卖**不需要**四邻签字确认用地范围。不及时处理可能会因权属不清导致后续产生土地纠纷，影响宅基地的正常使用及权益。